大行评级｜美银：维持恒地“中性”评级 目标价22.7港元

摘要： 格隆汇12月12日｜美银证券发表报告指，恒地以22.08亿港元出售北角商厦港汇东全幢予李宁，平均呎价约1.53万港元，交易对恒地而言属温和正面，以上半年业绩计算，交易所得令净负债比...

格隆汇12月12日｜美银证券发表报告指，恒地以22.08亿港元出售北角商厦港汇东全幢予李宁，平均呎价约1.53万港元，交易对恒地而言属温和正面，以上半年业绩计算，交易所得令净负债比率由24%降至23%。本港住宅楼市温和、公司净负债较高，但该股估值不算高，资产净值(NAV)折让61%、股息率8.5%，维持“中性”评级，目标价22.7港元，若果要获重估，公司需要作出较大规模的资产出售，例如中环新海滨商业项目的持股。该行认为交易合理，主要因为物业位于非核心区域，以及本港写字楼市道仍然疲弱。出售价格反映物业的退出收益率为2.4%，交易将于明年6月28日前完成。以去年底物业账面值27.33亿港元计算，恒地可能因此而录得亏损约5.2亿元，反映公司的投资物业资本化率相对紧张。